راهنمای ۲۰۲۶ خرید اولین خانه در گریتر ونکوور
برنامههای جدید فدرال و بریتیشکلمبیا معادلهٔ خرید اولین خانه را تغییر دادهاند. همهٔ تخفیفها و قوانینی که هزینهٔ شما را کم میکند — همراه با یک ماشینحساب زنده برای دیدن اعداد خودتان.
به زبان شما: انگلیسی · فارسی · 中文 — هر زمان تماس بگیرید.
Reza Hamzehali, REALTOR®
ساتون گروپ–وست کوست ریلتی · متخصص وست ونکوور و نورث شور
ماشینحساب صرفهجویی خرید اولین خانه
قیمت خرید را وارد کنید و اعداد واقعی ۲۰۲۶ خود را ببینید.
فقط تخمین، بر اساس برنامههای ۲۰۲۶ فدرال و BC. بازپرداخت GST نیازمند خانهٔ نوساز واجد شرایط و اولین خرید است (قرارداد از ۲۷ مه ۲۰۲۵ به بعد). اعداد دقیق را با کارگزار وام، وکیل و رضا بررسی کنید.
صرفهجوییهای ۲۰۲۶ در یک نگاه
بازپرداخت GST تا ۵۰٬۰۰۰ دلار
روی خانهٔ نوساز واجد شرایط تا ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ — اکنون قانونی و فعال در CRA.
استهلاک ۳۰ ساله
خریداران اولین خانه و نوساز میتوانند اقساط ماهانه را کاهش دهند.
تخفیف مالیات انتقال BC
تا حدود ۸٬۰۰۰ دلار تخفیف برای خریداران واجد شرایط اولین خانه.
۱۰۰٬۰۰۰ دلار ابزار پسانداز
FHSA ($40K) + HBP ($60K) برای پیشپرداخت یک خریدار.
بازپرداخت GST برای خریداران اولین خانه اکنون قانون
بزرگترین تغییر — اغلب بیش از پیشپرداخت ارزش دارد.
لایحهٔ C-4 در ۱۲ مارس ۲۰۲۶ تصویب شد و CRA درگاه درخواست را باز کرد. خریداران واجد شرایط اولین خانهٔ نوساز — از جمله کاندوهای نوساز — میتوانند کل ۵٪ GST را روی خانه تا ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار بازپس بگیرند.
| قیمت خانه | تخفیف GST | حداکثر صرفهجویی |
|---|---|---|
| تا ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | بازپرداخت کامل (۵٪) | $50,000 |
| $1,000,000 – $1,500,000 | جزئی، کاهش تا صفر | ~$25,000 |
| بالای ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ | بدون تخفیف | $0 |
قوانین وام که به نفع شما تغییر کرد
استهلاک ۳۰ ساله
خریداران اولین خانه و نوساز میتوانند وام بیمهشده را تا ۳۰ سال تمدید کنند و قسط را کم کنند.
سقف بیمه ۱٫۵ میلیون
سقف وام بیمهشده برای خریداران اولین خانه و نوساز ۱٫۵ میلیون است، پس با کمتر از ۲۰٪ پیشپرداخت میتوان قیمتهای بالاتر را خرید.
معافیتهای مالیات انتقال ملک BC
دو معافیت جداگانه — ممکن است واجد یکی یا هر دو باشید.
معافیت خریداران اولین خانه
- معافیت کامل تا ۸۳۵٬۰۰۰ دلار (مالیات روی ۵۰۰٬۰۰۰ اول بخشیده میشود — تا ~۸٬۰۰۰ صرفهجویی).
- معافیت جزئی برای خانهٔ ۸۳۵٬۰۰۰ تا ۸۶۰٬۰۰۰ دلار.
- محل سکونت اصلی؛ شرایط اندازه و اقامت اعمال میشود.
معافیت خانهٔ نوساز جداگانه
- معافیت کامل برای خانهٔ نوساز تا ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ دلار.
- معافیت جزئی بین ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ و ۱٬۱۵۰٬۰۰۰.
- بدون شرط اولین خرید — برای همهٔ خریداران نوساز.
FHSA، HBP و اعتبارهای خریدار
حساب پسانداز اولین خانه
تا ۸٬۰۰۰ در سال (۴۰٬۰۰۰ مادامالعمر). ورود معاف مالیات، خروج بدون مالیات.
برنامهٔ خرید خانه RRSP
برداشت تا ۶۰٬۰۰۰ برای هر نفر (۱۲۰٬۰۰۰ برای زوج) بدون مالیات، بازپرداخت ۱۵ ساله.
اعتبار مالیاتی خریدار
مبلغ ۱۰٬۰۰۰ دلار برای تا ۱٬۵۰۰ بازگشت هزینهٔ نقلوانتقال.
کمکهزینهٔ مالک BC
کاهش مالیات سالانهٔ ملک برای خانهٔ ارزشگذاریشده تا ۲٬۱۷۵٬۰۰۰.
قوانین پیشپرداخت — نه، پیشپرداخت صفر وجود ندارد
| بخشی از قیمت | حداقل پیشپرداخت |
|---|---|
| ۵۰۰٬۰۰۰ اول | 5% |
| $500,000 – $1,500,000 | ۱۰٪ روی آن بخش |
| بالای ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ | ۲۰٪ (بدون بیمه) |
مثال — کاندوی ۶۰۰٬۰۰۰ دلاری: ۵٪ از ۵۰۰٬۰۰۰ اول ($25,000) + ۱۰٪ از ۱۰۰٬۰۰۰ بعدی ($10,000) = ۳۵٬۰۰۰ دلار حداقل پیشپرداخت. FHSA و HBP بیشتر آن را پوشش میدهند.
هزینهها و گامهای اول
ابتدا پیشموافقت بگیرید
نرخ شما را ۹۰ تا ۱۲۰ روز قفل میکند، جدیت شما را نشان میدهد و بودجهٔ واقعی را مشخص میکند.
شما ۰ دلار کمیسیون میدهید
در BC فروشنده کمیسیون نمایندهٔ خریدار را میپردازد — نمایندگی من برای شما رایگان است.
هزینهٔ استراتا
برای کاندو و تاونهوم ماهانه ۳۰۰ تا ۸۰۰ دلار در نظر بگیرید. همیشه پیش از خرید فرم B را بررسی کنید.
هزینهٔ حقوقی
۱٬۲۰۰ تا ۲٬۰۰۰ دلار برای وکیل یا محضر (سند، انتقال، ثبت رهن) کنار بگذارید.
سوالات متداول خرید اولین خانه
آیا بازپرداخت GST برای کاندو اعمال میشود؟
بله — کاندوی نوساز تا ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ بهعنوان سکونت اصلی، اگر قرارداد از ۲۷ مه ۲۰۲۵ به بعد باشد.
واقعاً برنامهٔ پیشپرداخت صفر نیست؟
درست است — حداقل ۵٪ روی ۵۰۰٬۰۰۰ اول. اما FHSA و HBP تا ۱۰۰٬۰۰۰ برای یک خریدار فراهم میکنند.
استهلاک ۳۰ ساله چه میکند؟
وام بیمهشده را بهجای ۲۵ سال روی ۳۰ سال پخش میکند و قسط را کم میکند — اما بهرهٔ بیشتری دارد.
چقدر میتوانم از RRSP برداشت کنم؟
تا ۶۰٬۰۰۰ برای هر نفر (۱۲۰٬۰۰۰ برای زوج) بدون مالیات.
برنامهٔ شخصی خرید اولین خانهٔ خود را بگیرید
بودجه و زمان خود را بگویید تا دقیقاً بگویم واجد کدام برنامههای ۲۰۲۶ هستید — به انگلیسی، فارسی یا چینی.